• 是否取消公摊面积应纳入讨论议程
    2019年02月27日 09:59 来源光明日报

    公摊面积以后真的要取消了近日一则住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#30340;消息在网络上成为热点这则消息来源于住建部官网发布的住宅项目规范(征求意见稿)(以下简称规范)不过据?#30340;?#20154;士表示按套内面积交易并非意味着取消公摊面积也不会影响购房总价

    按套内面积交易的条文出来后被普遍解读为住建部首次明确取消公摊以至于引发了刷屏式的关注也被广泛点赞对住房按加上公摊后的建筑面积计价的现行交易模式外界的反感态度可见一斑

    不过舆论基于取消公摊的欢喜怕是要被泼一盆冷水了上述规范?#20998;?#26159;技术规范不是法律规章位阶相对较低它约束的是工程建设行为约束对象是相关建设单位至于开发商的市场交易仍然会按照商品房销售管理办法延续管理其中第十八条规定商品房销售可以按套(单元)计价?#37096;?#20197;按套内建筑面积或者建筑面积计价

    外界对一份技术规范寄予厚望指望它能够更改住房交易的模式很大程度上是源于公摊面积计算混乱下的购房焦虑正是这种焦虑感制造了这样的期待

    的确在国内的住房交易过?#35752;У?#20844;摊面积处在相当不透明的状态我们只知道它包含了电梯井管道井楼梯间等公共使用部分但至于如何计算并分摊给各户一直都没有统一的法律?#22270;?#26415;标准这导致同一栋楼同户型的两套住房套内面积相同但加上公摊后的建筑面积却可能不一样由于物业取暖?#30830;?#29992;都是根据建筑面积计算难免造成不公

    另一方面在一些小区公摊面积越来越大一套100平方米的房?#23548;?#22871;内面积不到70平方米?#21152;?#21487;能套内面积容易测量落?#28966;?#25151;者头上的公摊是否有开发商?#20449;?#30340;那么多却完全是开发商说了算至于由公摊面积产生的广告收益话语权也完全掌握在开发商手上

    当然即便取消公摊改由按套内面积交易房屋均价也自然会抬升房屋总价不会有任何降低公摊面积计算标准混?#19994;?#33268;的不透明和信息不对称其实是进一步提升了本就是强?#21697;?#30340;开发商的话语权给它们留下了暗箱操作的空间如果能够做到买多少平方米套内就有多少平方米至少可以厘清模糊地带

    舆论对取消公摊面积的呼声皆是对于由公摊延伸等类似乱象引发的购房焦虑的真实反?#22330;?#36825;层焦虑需要被正视目前内地只有重庆没有公摊的概念这种交易模式有十多年的历史渊源在商品房高度发达的今天重庆的经验挪用到其他地方成本的确相当大而且由于公摊更多涉及的是新房如果突然变更交易标准还会产生与二手房不同的双轨制这正是公摊面积?#24597;?#34987;吐槽法律层面却?#35270;?#21160;静的原因

    退一步讲即便要涉及取消公摊也绝非一个技术规范能够办到的它涉及商品房销售管理办法?#27867;͡?#29289;业管理条例等法律法规的修法是个庞大的工程也需要比较长的准备期

    短期内哪怕通过修法取消公摊不现实对公摊计算标准进行透明化的处理也是题中应有之义至少要减少开发商暗箱操作的空间而长期来看公摊面积取消是否可行成本和收益如何权衡也该纳入讨论议程

    (作者余寒系媒体评论员)

    -
    编辑张杰
    关于我们  |  About us  |  联系方式  |  法律声明
    本网站所刊载信息不代表?#34892;?#31038;和?#34892;?#32593;观点 刊用本网站稿件务经书面授权
    未经授权禁止转载摘编复制及建立镜像违者将依法追究法律责任
    [网上传播视听节目许可证0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备110102003042] [京ICP备05004340号-1] 总机86-10-87826688 违法和不良信息举报电话15699788000
    ½35ѡ7